Hay un plan Federal de Viviendas, Institutos de Vivienda que construyen, en
base a lo que les informan los municipios locales, que muchas veces rechazan
participar en los mismos porque dicen no encontrar gente que pueda pagar
cuotas de..$200 a $700 por mes...
Yo me anoté y me dijeron que no había tierras...y no puedo anotarme en otro municipio que no sea en el que vivo.
Esto me obliga a seguir alquilando y soportando las imposiciones de los propietarios:
pagar impuestos, expensas, tasas, sellados, que deben pagar ellos, por ley
El 70% de los trabajadores gana menos de $3.000.
El Banco Nación, plan Casa Propia, nos propone pagar $2.000, financiando sólo el 80%, para comprar una vivienda.
En el BHN, "hacedores de dueños", los ingresos deben ser $11.000, con una cuota de $4.000.
Pero, si hay Planes Federales con cuotas de entre 200-700$,
¿por qué no los ponen al alcance de esa franja de millones de asalariados que alquilan?
Por los intereses de la Patria Locadora
jueves, 22 de abril de 2010
sábado, 10 de abril de 2010
Los propietarios se quejan
Dicen que nadie los representa,
Que tienen que pagar sin poder protestar todos los aumentos que aparezcan.
Enviaron una carta a la OEA, que dicen los apoya
Enviaron otra carta a la OIT, que no los apoya, son...
los consorcistas, quejándose del aumento de las expensas.
Hablo de los propietarios, porque los locadores siguen muy tranquilos, obligando ilegalmente a sus inquilinos a pagarlas.
Que tienen que pagar sin poder protestar todos los aumentos que aparezcan.
Enviaron una carta a la OEA, que dicen los apoya
Enviaron otra carta a la OIT, que no los apoya, son...
los consorcistas, quejándose del aumento de las expensas.
Hablo de los propietarios, porque los locadores siguen muy tranquilos, obligando ilegalmente a sus inquilinos a pagarlas.
Podríamos decirles lo que nos dicen a nosotros:
Que se trata de actividades privadas, en las que nadie se puede meter.
Que hay una ley de contrato de trabajo y un gremio, y una negociación.
Que "lógicamente, las cosas aumentaron".
Que "si no te gusta, vendé tu propiedad y mudate"
Pero, realmente
¿Qué culpa tienen los encargados de que la mayoría de la gente no gane lo que corresponda?
¿Por qué no luchan por salarios mejores en sus respectivas actividades los propietarios?
¿Qué otras acciones llevan a cabo para aumentar su influencia en la opinión pública? Agruparse.
Ya hay dos, que yo sepa: la UCRA y la Liga del Consorcista.
Y hay medios, radios y tv, que difunden su lucha.
El círculo cierra perfectamente: propietarios que defienden sus intereses con todo lo que tienen a su alcance.
Pero hay un derecho constitucional a tener una vivienda
Hay una ley de alquileres que se viola sistemáticamente, y que ninguno de los tres poderes quiere hacer cumplir.
Hay un gobierno nacional y popular que cree que un inquilino paga alquileres 2 o 3 veces más altos y por eso puede acceder a un crédito impagable: "tener su casa por el mismo valor de su alquiler" ¿hacedores de dueños?
En el seno de este gobierno surgió el año pasado un proyecto para una nueva ley de alquileres, que fué frenada por el mismo Frente Para la Victoria (Senador Pichetto).
El círculo cierra perfectamente: propietarios que defienden sus intereses con todo lo que tienen a su alcance.
Y nosotros, al no agruparnos, somos los primeros colaboradores.
miércoles, 6 de enero de 2010
Patria Locadora
En el mercado luchan corporaciones contra particulares.
La primeras unidas por su afán de lucro, los segundos, pauperizados sin defensa.
El mercado consagra injusticias, que sólo le parecen bien a los que se benefician de ellas. Si el mercado no tiene escrúpulos, que intervenga el Estado, para equilibrar el tema.
La inmensa mayoría de los inquilinos somos aptos para que un particular nos explote, pero no para obtener un crédito para comprar una vivienda, ...y en 20 años podríamos tener un dúplex nuevo.
Para la Patria Locadora LO MEJOR ES SEGUIR EXPLOTANDO AL INQUILINO.
El precio de los alquileres es delirante y disparatado.
Hoy los que trabajamos ni siquiera tenemos la posibilidad de "comprar una casita" como lo hicieron las generaciones anteriores.
Tuve que sufrir propietarios que no refaccionaban, y hacían pagar lo que por ley no corresponde: rentas, ABL, expensas, aumentos del alquiler al año.
El derecho a la propiedad también es el derecho a poder tenerla, en un país desierto como el nuestro, no solamente a resguardar a los que ya la tienen y lucran con la necesidad de los que no.
La "seguridad jurídica" del propietario nos obliga a los inquilinos a aceptar cualquier cosa, por no tener defensa alguna. El único límite es lo que quieran ganar dueño+inmobiliaria.
¿El mercado regula también la ética y moral?
"Si los salarios suben habrá inflación".
¿Y si bajan los alquileres y el precio de las propiedades?
Hoy no hay posibilidades de tener una casa ni ahorrando en vacaciones, educación, viáticos, salud, vestimenta, ni vendiendo tu sangre. Ahora sí, para firmar un contrato con un particular e inmobiliaria por un alquiler igual a 1/3 de tu salario, ajustable cada 6 meses o cada año, si, somos todos confiables.
SOMOS CIENTOS DE MILES, que hacemos girar la rueda de esta sociedad sin tener ninguna esperanza, sólo ajustes y ajustes.
La culpa no es de los gobiernos, ES NUESTRA, que los dejamos perjudicarnos.
¿Nos vamos a morir esperando que un gobierno nos favorezca?
¿No nos damos cuenta que las acciones de gobierno que mejoraron nuestra situación alguna vez, siempre fueron gracias a que la gente las forzó?
La "normalidad" que difunde cada medio de comunicación o periodista es un reflejo de la clase social a la que se dirige.
P. Ej.: en un canal de aire a las 7 am es noticia el retraso de los vuelos en aeroparque o Ezeiza, el aumento de los colegios privados, de las expensas en countries, que la "legión argentina" pierde o gana en tenis, que Palermo no arregla su contrato, que hay gente que acampa para sacar entradas para la Selección, etc. ¿Qué le puede importar a los que vivimos de un salario de $3000?.
Somos los únicos perjudicados y los que menos voz tenemos, contra una confraternidad de propietarios, inmobiliarias, abogados, escribanos, medios, arquitectos,...todos viviendo del bolsillo del inquilino.
¿Por qué si un inquilino cumplió correctamente siempre debe salir corriendo a conseguir en un mes otro lugar?
¿Por qué debe pagar un mes si quiere irse antes?
¿Por qué debe pagar más para renovar?
Que el mercado consagre abusos tales como cobrarle al inquilino el impuesto inmobiliario, expensas, alumbrado, aumentar el alquiler dentro del mismo período de dos años; en fin, violar la ley de alquileres usando las frases célebres: "si no te gusta, te vas" o "se trata de un acuerdo entre particulares".
Sin planes de vivienda reales, los que vivimos de un sueldo bancamos todo el sistema y no podemos jamás tener un techo propio.
Tenemos que hacer un CONGRESO DE INQUILINOS, para luchar contra esta "Patria Locadora".
¿Qué propietarios e inmobiliarias podrían decir "no me importa que una familia duerma en la calle porque no puede pagarme el alquiler que les quiero cobrar"?
No lo dicen, pero lo hacen
La primeras unidas por su afán de lucro, los segundos, pauperizados sin defensa.
El mercado consagra injusticias, que sólo le parecen bien a los que se benefician de ellas. Si el mercado no tiene escrúpulos, que intervenga el Estado, para equilibrar el tema.
La inmensa mayoría de los inquilinos somos aptos para que un particular nos explote, pero no para obtener un crédito para comprar una vivienda, ...y en 20 años podríamos tener un dúplex nuevo.
Para la Patria Locadora LO MEJOR ES SEGUIR EXPLOTANDO AL INQUILINO.
El precio de los alquileres es delirante y disparatado.
Hoy los que trabajamos ni siquiera tenemos la posibilidad de "comprar una casita" como lo hicieron las generaciones anteriores.
Tuve que sufrir propietarios que no refaccionaban, y hacían pagar lo que por ley no corresponde: rentas, ABL, expensas, aumentos del alquiler al año.
El derecho a la propiedad también es el derecho a poder tenerla, en un país desierto como el nuestro, no solamente a resguardar a los que ya la tienen y lucran con la necesidad de los que no.
La "seguridad jurídica" del propietario nos obliga a los inquilinos a aceptar cualquier cosa, por no tener defensa alguna. El único límite es lo que quieran ganar dueño+inmobiliaria.
¿El mercado regula también la ética y moral?
"Si los salarios suben habrá inflación".
¿Y si bajan los alquileres y el precio de las propiedades?
Hoy no hay posibilidades de tener una casa ni ahorrando en vacaciones, educación, viáticos, salud, vestimenta, ni vendiendo tu sangre. Ahora sí, para firmar un contrato con un particular e inmobiliaria por un alquiler igual a 1/3 de tu salario, ajustable cada 6 meses o cada año, si, somos todos confiables.
SOMOS CIENTOS DE MILES, que hacemos girar la rueda de esta sociedad sin tener ninguna esperanza, sólo ajustes y ajustes.
La culpa no es de los gobiernos, ES NUESTRA, que los dejamos perjudicarnos.
¿Nos vamos a morir esperando que un gobierno nos favorezca?
¿No nos damos cuenta que las acciones de gobierno que mejoraron nuestra situación alguna vez, siempre fueron gracias a que la gente las forzó?
La "normalidad" que difunde cada medio de comunicación o periodista es un reflejo de la clase social a la que se dirige.
P. Ej.: en un canal de aire a las 7 am es noticia el retraso de los vuelos en aeroparque o Ezeiza, el aumento de los colegios privados, de las expensas en countries, que la "legión argentina" pierde o gana en tenis, que Palermo no arregla su contrato, que hay gente que acampa para sacar entradas para la Selección, etc. ¿Qué le puede importar a los que vivimos de un salario de $3000?.
Somos los únicos perjudicados y los que menos voz tenemos, contra una confraternidad de propietarios, inmobiliarias, abogados, escribanos, medios, arquitectos,...todos viviendo del bolsillo del inquilino.
¿Por qué si un inquilino cumplió correctamente siempre debe salir corriendo a conseguir en un mes otro lugar?
¿Por qué debe pagar un mes si quiere irse antes?
¿Por qué debe pagar más para renovar?
Que el mercado consagre abusos tales como cobrarle al inquilino el impuesto inmobiliario, expensas, alumbrado, aumentar el alquiler dentro del mismo período de dos años; en fin, violar la ley de alquileres usando las frases célebres: "si no te gusta, te vas" o "se trata de un acuerdo entre particulares".
Sin planes de vivienda reales, los que vivimos de un sueldo bancamos todo el sistema y no podemos jamás tener un techo propio.
Tenemos que hacer un CONGRESO DE INQUILINOS, para luchar contra esta "Patria Locadora".
¿Qué propietarios e inmobiliarias podrían decir "no me importa que una familia duerma en la calle porque no puede pagarme el alquiler que les quiero cobrar"?
No lo dicen, pero lo hacen
lunes, 21 de septiembre de 2009
¡Al FIN! LOS INQUILINOS NOS MOVILIZAMOS EN NUESTRO DIA : EL 5 DE OCTUBRE
La UNION ARGENTINA DE INQUILINOS EXPRESA:
Hartos del sometimiento, soportando la penuria impuesta por lo propietarios de bienes de renta , que han concretado utilidades especulativas abusivas a nuestra costa, llegamos a la conclusión que no nos queda otra alternativa que la concientización, la movilización y la protesta que conmuevan, y nos conmuevan, para superar la injusticia que padecemos.
La International Union of Tenats ha institutído, desde hace tiempo, el Inernational Tenants Day – Dia Internacional del Inquilino - que se conmemora el primer lunes de octubre de cada año.
El 5 de octubre de 2009 es el Día del Inquilino en todo el mundo y nosotros debemos aprovechar la fecha para resaltar la injusticia que padecemos.
Recibimos habitualmente quejas de inquilinos de todo el país y hemos apoyado la constitución de entidades para agruparnos como lo son la Unión de Inquilinos de Tierra del Fuego – la más austral del mundo – u otras en Neuquén, Salta o Mercedes , Provincia de Buenos Aires, mantenemos contacto fluido con otras, como Inquilinos Uníos, La Plata o Alquileres Bajos de Rosario y también las que tienen objetivos comunes, tales como UNIDEVI (Unión de Deudores de Viviendas Indexadas de Mendoza o las Asambleas del Pueblo de la Capital Federal.
A todos ellos instamos a la realización de una protesta conjunta en el lugar donde actuamos.
Seamos pocos o muchos los que nos movilicemos, que esta acción sirva para marcar la diferencia entre los que se quedan mascullando su frustración en sus casas y los que nos movemos para revertir una situación abominable a la que estamos siendo sometidos.
Nosotros como UAI, y con quienes nos acompañen, nos constituiremos en la esquina de Rivadavia y Callao, frente al Congreso de la Nación para marcar nuestra presencia.
Esta entidad ha designado al Sr. Ricardo Tondo, integrante de la Subcomisión de Relaciones Institucionales como coordinador de la protesta que comenzará a las 11 horas del 5 de octubre.
Esperamos que los Senadores y Diputados tomen nota del problema para el cual hemos propuesto soluciones desde hace mucho tiempo, y se aboquen a su resolución.
SIN TECHO NO HAY VIDA
Radames Marini
Presidente
www.inquilinos.org.ar / info@inquilinos.org.ar
Talcahuano 291, piso 4ª (1013) Buenos Aires, Argentina. Telefax (54) 11 4382 3319 ó 0568 /Celular 15.4188 9658 / Fuera de hora 4373 4376
Hartos del sometimiento, soportando la penuria impuesta por lo propietarios de bienes de renta , que han concretado utilidades especulativas abusivas a nuestra costa, llegamos a la conclusión que no nos queda otra alternativa que la concientización, la movilización y la protesta que conmuevan, y nos conmuevan, para superar la injusticia que padecemos.
La International Union of Tenats ha institutído, desde hace tiempo, el Inernational Tenants Day – Dia Internacional del Inquilino - que se conmemora el primer lunes de octubre de cada año.
El 5 de octubre de 2009 es el Día del Inquilino en todo el mundo y nosotros debemos aprovechar la fecha para resaltar la injusticia que padecemos.
Recibimos habitualmente quejas de inquilinos de todo el país y hemos apoyado la constitución de entidades para agruparnos como lo son la Unión de Inquilinos de Tierra del Fuego – la más austral del mundo – u otras en Neuquén, Salta o Mercedes , Provincia de Buenos Aires, mantenemos contacto fluido con otras, como Inquilinos Uníos, La Plata o Alquileres Bajos de Rosario y también las que tienen objetivos comunes, tales como UNIDEVI (Unión de Deudores de Viviendas Indexadas de Mendoza o las Asambleas del Pueblo de la Capital Federal.
A todos ellos instamos a la realización de una protesta conjunta en el lugar donde actuamos.
Seamos pocos o muchos los que nos movilicemos, que esta acción sirva para marcar la diferencia entre los que se quedan mascullando su frustración en sus casas y los que nos movemos para revertir una situación abominable a la que estamos siendo sometidos.
Nosotros como UAI, y con quienes nos acompañen, nos constituiremos en la esquina de Rivadavia y Callao, frente al Congreso de la Nación para marcar nuestra presencia.
Esta entidad ha designado al Sr. Ricardo Tondo, integrante de la Subcomisión de Relaciones Institucionales como coordinador de la protesta que comenzará a las 11 horas del 5 de octubre.
Esperamos que los Senadores y Diputados tomen nota del problema para el cual hemos propuesto soluciones desde hace mucho tiempo, y se aboquen a su resolución.
SIN TECHO NO HAY VIDA
Radames Marini
Presidente
www.inquilinos.org.ar / info@inquilinos.org.ar
Talcahuano 291, piso 4ª (1013) Buenos Aires, Argentina. Telefax (54) 11 4382 3319 ó 0568 /Celular 15.4188 9658 / Fuera de hora 4373 4376
domingo, 6 de septiembre de 2009
La mejor opción es seguir explotando al inquilino
¿El mercado regula la ética y moral?
No se trata simplemente de "dejar que el mercado inmobiliario se autorregule", sino de un dramático déficit habitacional que es aprovechado para coaccionar a los no-propietarios. El precio de los alquileres, derivado de la infinita ambición del team propietario-inmobiliaria es cada vez más asfixiante. Con la excusa de ser una "actividad privada" se esquilma al inquilino, que no tiene defensa alguna y debe aceptar todas y cada una de las condiciones impuestas por el dueño. El "acuerdo entre particulares" que siempre se menciona, en realidad es entre la corporación de propietarios-inmobiliarias-cámaras, etc., vs. un inquilino y su familia, que firma un contrato de esclavitud por dos años.
¿Por qué si un inquilino cumplió correctamente debe salir a conseguir en un mes otro lugar? ¿Por qué debe pagar un mes si quiere irse antes? ¿Por qué debe pagar más para renovar? El inquilino está obligado a abonar un alquiler que le aumentan año a año, o cada seis meses, expensas, rentas y ABL, violando la actual ley de alquileres, que si a alguien protege es al propietario; por una casa que al dueño no le interesa mantener en condiciones, y sólo porque quiere tener una renta BIEN ACTUALIZADA
"No vá a haber viviendas para alquilar", "se dejará de construir".
¿Cuándo vinieron los capitales y produjeron un beneficio real para toda la gente? ¿Para qué franja de la población se construyen inmuebles en el presente "boom inmobiliario"? No podemos esperar que los inversores nos ayuden, debe meterse el Estado, para equilibrar la situación, como en tantas otras cosas, y que ya no sea tan buen negocio explotar al inquilino.
Veremos qué hacen los propietarios cuando deban mantener su inmueble, sin que le ingrese dinero de un alquiler.¿El nuevo recurso para mantener sus rentas será obligarnos a alquilar en negro?. Siendo ésta una lucha de intereses, nuestra intención es hacer ver que los inquilinos que cumplimos con los contratos también podemos defendernos, y lo haremos.
Si en el pasado el propietario fué perjudicado, hoy estamos totalmente del otro lado, a merced del lucro de los que heredaron, o se hicieron la casa, o aprovecharon planes de vivienda pasados; éstas dos últimas, situaciones que tuvieron el privilegio de aprovechar, y que actualmente los inquilinos no tenemos posibilidad de hacerlo.
La inmensa mayoría de los inquilinos somos aptos para que un particular nos explote, pero no para obtener un crédito para comprar una vivienda. El derecho a la propiedad también es el derecho a poder tenerla, en un país desierto como el nuestro, no solamente a resguardar a los que ya la tienen y lucran con la necesidad de los que no.
No se trata simplemente de "dejar que el mercado inmobiliario se autorregule", sino de un dramático déficit habitacional que es aprovechado para coaccionar a los no-propietarios. El precio de los alquileres, derivado de la infinita ambición del team propietario-inmobiliaria es cada vez más asfixiante. Con la excusa de ser una "actividad privada" se esquilma al inquilino, que no tiene defensa alguna y debe aceptar todas y cada una de las condiciones impuestas por el dueño. El "acuerdo entre particulares" que siempre se menciona, en realidad es entre la corporación de propietarios-inmobiliarias-cámaras, etc., vs. un inquilino y su familia, que firma un contrato de esclavitud por dos años.
¿Por qué si un inquilino cumplió correctamente debe salir a conseguir en un mes otro lugar? ¿Por qué debe pagar un mes si quiere irse antes? ¿Por qué debe pagar más para renovar? El inquilino está obligado a abonar un alquiler que le aumentan año a año, o cada seis meses, expensas, rentas y ABL, violando la actual ley de alquileres, que si a alguien protege es al propietario; por una casa que al dueño no le interesa mantener en condiciones, y sólo porque quiere tener una renta BIEN ACTUALIZADA
"No vá a haber viviendas para alquilar", "se dejará de construir".
¿Cuándo vinieron los capitales y produjeron un beneficio real para toda la gente? ¿Para qué franja de la población se construyen inmuebles en el presente "boom inmobiliario"? No podemos esperar que los inversores nos ayuden, debe meterse el Estado, para equilibrar la situación, como en tantas otras cosas, y que ya no sea tan buen negocio explotar al inquilino.
Veremos qué hacen los propietarios cuando deban mantener su inmueble, sin que le ingrese dinero de un alquiler.¿El nuevo recurso para mantener sus rentas será obligarnos a alquilar en negro?. Siendo ésta una lucha de intereses, nuestra intención es hacer ver que los inquilinos que cumplimos con los contratos también podemos defendernos, y lo haremos.
Si en el pasado el propietario fué perjudicado, hoy estamos totalmente del otro lado, a merced del lucro de los que heredaron, o se hicieron la casa, o aprovecharon planes de vivienda pasados; éstas dos últimas, situaciones que tuvieron el privilegio de aprovechar, y que actualmente los inquilinos no tenemos posibilidad de hacerlo.
La inmensa mayoría de los inquilinos somos aptos para que un particular nos explote, pero no para obtener un crédito para comprar una vivienda. El derecho a la propiedad también es el derecho a poder tenerla, en un país desierto como el nuestro, no solamente a resguardar a los que ya la tienen y lucran con la necesidad de los que no.
viernes, 14 de agosto de 2009
Todo depende de los inquilinos: paralización de la construcción, del negocio inmobiliario, arquitectos, ingenieros, emprendimientos,
Profundo rechazo de la Cámara Inmobiliaria de Jujuy al proyecto de ley que modifica la situación de los alquileres en viviendas y comercios02 August, 2009 06:00:00 Jujuy al día – La Cámara Inmobiliaria de Jujuy, a través de su Presidente, José Suárez Fascio, y la Secretaria de dicha entidad, Susana Marino, manifestó un profundo rechazo al proyecto de ley que busca modificar las reglas en los contratos de alquiler, introduciendo cambios en la relación inquilino-propietario. Los profesionales calificaron de demagógico y como una “locura”, las injerencias del proyecto en la valuación que se realizaría de las propiedades, de la cual se pretende deducir el valor del alquiler, indicando que desalienta la escasa inversión existente, por la irracionalidad de una valuación fiscal.
Por otra parte señalaron que, así como se paralizaría la actividad de la construcción, el negocio inmobiliario, que depende en gran medida de la administración de propiedades, se queda sin trabajo, por la intervención de los bancos en el cobro.
El proyecto había sido presentado por la senadora Nacional por la Rioja, Teresita Quintela, y está siendo tratado por la Comisión de Asuntos Municipales del Senado Nacional.
Suárez Fascio indicó sin miramientos que “en términos generales es un horror”.
“Esto ya se quiso hacer en algunos momentos, en los años `50, y fracasó porque el inversor directamente desestima todo lo que sea inversiones inmobiliarias” afirmó.
“En un país como Argentina, que vos tengas el retorno de tus inversiones en 12 años, no tiene razón de ser” explicó Suárez Fascio.
A esto agregó que “con los parámetros de este proyecto, la valuación de la propiedad que daría el valor de locación, es el resultado del valor de la tasación fiscal mas el valor de la construcción, y todavía en Jujuy no está hecho el revalúo fiscal, de manera que van a haber propiedades céntricas con valuaciones de 60.000 pesos, con una construcción vieja, que como mucho puede llegar a la suma de 80.000 pesos, de manera que el valor de locación va a ser menor que lo que cuesta hoy una pieza en Mariano Moreno”.
Por tal motivo se preguntó que “con esta perspectiva, ¿que incentivo puede tener un inversor para hacer un edificio o una casa?”.
Por su parte, Susana Marino fue precisa al definir que “es una aberración porque afectaría a todo en general, arquitectos, ingenieros, emprendimientos, las inmobiliarias en general nos quedaríamos sin trabajo. Los propios dueños se ven afectados”.
En este sentido la Secretaria se refirió a la injerencia de los bancos. “La bancarización de esto implica que aquellas inmobiliarias que trabajan con la administración de propiedades, se quedan sin trabajo, porque el banco al cobrar un seguro de caución, y por derivación, también la cuota”.
De manera que “Se acaba la administración de la propiedad”, según afirmaron al unísono los profesionales.
No obstante, resaltaron la necesidad de realizar modificaciones en la actual estructura, pero con otras recetas. “Lo que se tendría que hacer es sincerar los precios, pero a eso no se llega con una ley. Se va a lograr con el mercado mismo, y no solo por la oferta y la demanda. Hoy las inmobiliarias tienen poco que ver en la formación de precios, son los dueños los que hacen sus propias elucubraciones y ponen un precio de acuerdo a razonamientos propios”, manifestaron.
Entonces “es allí donde se desvirtúan los valores de las propiedades, con lo que se incrementa la locación”.
“Nosotros pretendemos hacer, desde la cámara, publicitar y ordenar el casco de la ciudad. Hay parámetros interesantes que se pueden tomar, por ejemplo, los créditos que daba el banco hipotecario, para 120 metros cuadrados, 300.000 mil pesos, de manera que se puede sacar un valor estimado de esa relación, variando el valor por el inmueble en sí”.
En cuanto al fondo que propone crear viviendas con esa finalidad, Suarez Fascio indicó que es “reiterar algo que ya está, si quieren construir viviendas tienen el FONAVI, se puede gravar la renta que dan estos inmuebles y de lo que se obtenga, se destinan a ese organismo, o al instituto de vivienda, y ejecuten las obras”.
Otro ítem que fue cuestionado es la prolongación de los tiempos contractuales, señalando que “es reiterativo. En dos años de contrato, hay una renovación automática, a los años que fueren, si hay un incumplimiento por parte del locatario caduca el contrato. Es algo que se cae de maduro, si se incumple con las condiciones del contrato, se produce el desalojo. Ante la situación inversa, la prorroga es automática. Se puede pedir una actualización del contrato, pero nada más”.
“Además en la ley también se contempla la actualización, de manera que sigue siendo reiterativo”.
Para finalizar, los dirigentes de la Cámara Inmobiliaria Jujeña indicaron que ya están en contacto con sus correligionarios a nivel nacional para manifestar abiertamente su postura. “A partir de esto nos pusimos en contacto con la Cámara Inmobiliaria Argentina, y desde todas las provincias, incluyendo a los martilleros, se posicionan en contra de este proyecto, porque nos parece una locura”.
“Por otro lado, el proyecto todavía no es conocido, no tiene la difusión necesaria. Ni la gente de la Cámara Argentina tiene la debida información. De esta manera todos los colegios se van a unir en un solo documento, en rechazo total de este proyecto de ley”.
“Por algo cuando en una crisis lo primero que un gobierno hace es reactivar la obra pública, que moviliza todos los sectores, y en este caso esta buena señora quiere paralizar todos los sectores por demagogia” finalizaron con contundencia los profesionales.
Fragmento del documento emitido por la Cámara Inmobiliaria Argentina;
“Corresponde, si desde el honorable senado de la nación se creara leyes destinadas a la construcción de vivienda para planes sociales, como lo fuera el FONAVI, contemplando que los adjudicatarios devuelvan los metros cuadrados edificados que le fueran dados, a fin de tener un recupero verdadero que se reinvierta en la prolongación siempre vigente programada, para seguir con la construcción de viviendas para todos, prohibiendo también por ley que nadie modifique esa planificación, que debe que tener la continuidad permanente, gobierne quien gobierne, es decir, con un blindaje anti-demagógico, para prevenir casos como el de esta iluminada, que apagará las paupérrimas inversiones que se realizan a duras penas en estos momentos cruciales”.
Por otra parte señalaron que, así como se paralizaría la actividad de la construcción, el negocio inmobiliario, que depende en gran medida de la administración de propiedades, se queda sin trabajo, por la intervención de los bancos en el cobro.
El proyecto había sido presentado por la senadora Nacional por la Rioja, Teresita Quintela, y está siendo tratado por la Comisión de Asuntos Municipales del Senado Nacional.
Suárez Fascio indicó sin miramientos que “en términos generales es un horror”.
“Esto ya se quiso hacer en algunos momentos, en los años `50, y fracasó porque el inversor directamente desestima todo lo que sea inversiones inmobiliarias” afirmó.
“En un país como Argentina, que vos tengas el retorno de tus inversiones en 12 años, no tiene razón de ser” explicó Suárez Fascio.
A esto agregó que “con los parámetros de este proyecto, la valuación de la propiedad que daría el valor de locación, es el resultado del valor de la tasación fiscal mas el valor de la construcción, y todavía en Jujuy no está hecho el revalúo fiscal, de manera que van a haber propiedades céntricas con valuaciones de 60.000 pesos, con una construcción vieja, que como mucho puede llegar a la suma de 80.000 pesos, de manera que el valor de locación va a ser menor que lo que cuesta hoy una pieza en Mariano Moreno”.
Por tal motivo se preguntó que “con esta perspectiva, ¿que incentivo puede tener un inversor para hacer un edificio o una casa?”.
Por su parte, Susana Marino fue precisa al definir que “es una aberración porque afectaría a todo en general, arquitectos, ingenieros, emprendimientos, las inmobiliarias en general nos quedaríamos sin trabajo. Los propios dueños se ven afectados”.
En este sentido la Secretaria se refirió a la injerencia de los bancos. “La bancarización de esto implica que aquellas inmobiliarias que trabajan con la administración de propiedades, se quedan sin trabajo, porque el banco al cobrar un seguro de caución, y por derivación, también la cuota”.
De manera que “Se acaba la administración de la propiedad”, según afirmaron al unísono los profesionales.
No obstante, resaltaron la necesidad de realizar modificaciones en la actual estructura, pero con otras recetas. “Lo que se tendría que hacer es sincerar los precios, pero a eso no se llega con una ley. Se va a lograr con el mercado mismo, y no solo por la oferta y la demanda. Hoy las inmobiliarias tienen poco que ver en la formación de precios, son los dueños los que hacen sus propias elucubraciones y ponen un precio de acuerdo a razonamientos propios”, manifestaron.
Entonces “es allí donde se desvirtúan los valores de las propiedades, con lo que se incrementa la locación”.
“Nosotros pretendemos hacer, desde la cámara, publicitar y ordenar el casco de la ciudad. Hay parámetros interesantes que se pueden tomar, por ejemplo, los créditos que daba el banco hipotecario, para 120 metros cuadrados, 300.000 mil pesos, de manera que se puede sacar un valor estimado de esa relación, variando el valor por el inmueble en sí”.
En cuanto al fondo que propone crear viviendas con esa finalidad, Suarez Fascio indicó que es “reiterar algo que ya está, si quieren construir viviendas tienen el FONAVI, se puede gravar la renta que dan estos inmuebles y de lo que se obtenga, se destinan a ese organismo, o al instituto de vivienda, y ejecuten las obras”.
Otro ítem que fue cuestionado es la prolongación de los tiempos contractuales, señalando que “es reiterativo. En dos años de contrato, hay una renovación automática, a los años que fueren, si hay un incumplimiento por parte del locatario caduca el contrato. Es algo que se cae de maduro, si se incumple con las condiciones del contrato, se produce el desalojo. Ante la situación inversa, la prorroga es automática. Se puede pedir una actualización del contrato, pero nada más”.
“Además en la ley también se contempla la actualización, de manera que sigue siendo reiterativo”.
Para finalizar, los dirigentes de la Cámara Inmobiliaria Jujeña indicaron que ya están en contacto con sus correligionarios a nivel nacional para manifestar abiertamente su postura. “A partir de esto nos pusimos en contacto con la Cámara Inmobiliaria Argentina, y desde todas las provincias, incluyendo a los martilleros, se posicionan en contra de este proyecto, porque nos parece una locura”.
“Por otro lado, el proyecto todavía no es conocido, no tiene la difusión necesaria. Ni la gente de la Cámara Argentina tiene la debida información. De esta manera todos los colegios se van a unir en un solo documento, en rechazo total de este proyecto de ley”.
“Por algo cuando en una crisis lo primero que un gobierno hace es reactivar la obra pública, que moviliza todos los sectores, y en este caso esta buena señora quiere paralizar todos los sectores por demagogia” finalizaron con contundencia los profesionales.
Fragmento del documento emitido por la Cámara Inmobiliaria Argentina;
“Corresponde, si desde el honorable senado de la nación se creara leyes destinadas a la construcción de vivienda para planes sociales, como lo fuera el FONAVI, contemplando que los adjudicatarios devuelvan los metros cuadrados edificados que le fueran dados, a fin de tener un recupero verdadero que se reinvierta en la prolongación siempre vigente programada, para seguir con la construcción de viviendas para todos, prohibiendo también por ley que nadie modifique esa planificación, que debe que tener la continuidad permanente, gobierne quien gobierne, es decir, con un blindaje anti-demagógico, para prevenir casos como el de esta iluminada, que apagará las paupérrimas inversiones que se realizan a duras penas en estos momentos cruciales”.
Ahora nos coaccionan con que los propietarios no pondrán viviendas para alquilar
Nuevo Diario de Santiago del Estero 14/08/2009
El jueves se realizará una reunión en Mendoza de la que participarán los corredores inmobiliarios Polémico proyecto de ley de alquileres Mirta Salto comentó que el contrato por 5 años generará la devaluación del precio.
Corredores inmobiliarios molestos con ley de alquileres. La senadora nacional por la provincia de La Rioja, Teresita Nicolasa Quintela, presentó un proyecto de ley que pretende modificar los contratos de alquiler. Los corredores inmobiliarios han manifestado su desacuerdo hacia este proyecto. Mirta Salto, representante santiagueña, informó que el jueves próximo en Mendoza se reunirán todos los presidentes de las Cámaras para elaborar un documento al respecto. Quintela propone crear la organización estatal de viviendas para alquilar (OEVA), para regular el mercado y por otra parte, se plantea que los contratos serán de cinco años con una renovación automática, excepto que exista una causa justificada para no hacerlo. Aquellos que estén formulados por los plazos mínimos, serán modificados para que cumplan la nueva norma. De esta manera, los propietarios pedirán una mayor cantidad de adelantos y garantías para poder entrar a vivir en la propiedad. El proyecto de ley de la senadora Quintela determina, también, los precios de los alquileres. Este hecho ha generado gran desconformismo. Salto comentó que el hecho de fijar un precio por cinco años perderá valor, por lo que los propietarios registrarán pérdidas y dejarán de alquilar. “Esto, no va hacer más que la oferta para alquilar sea menor y los precios aumenten fuertemente”, comentó Salto. “Es peor el remedio que la enfermedad. Tienen que dejar que el precio se regule solo”, indicó la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Santiago del Estero.
Nuevas propuestas Por otra parte, Mirta Salto comentó que este encuentro tratará de buscar alternativas para generar más opciones de alquiler, ya sea a través de barrios privados o algún otro tipo de emprendimientos, ya que la demanda es altísima. En este sentido, indicó que actualmente hay mucha demanda para venta y alquiler de viviendas, no así de locales comerciales.
El jueves se realizará una reunión en Mendoza de la que participarán los corredores inmobiliarios Polémico proyecto de ley de alquileres Mirta Salto comentó que el contrato por 5 años generará la devaluación del precio.
Corredores inmobiliarios molestos con ley de alquileres. La senadora nacional por la provincia de La Rioja, Teresita Nicolasa Quintela, presentó un proyecto de ley que pretende modificar los contratos de alquiler. Los corredores inmobiliarios han manifestado su desacuerdo hacia este proyecto. Mirta Salto, representante santiagueña, informó que el jueves próximo en Mendoza se reunirán todos los presidentes de las Cámaras para elaborar un documento al respecto. Quintela propone crear la organización estatal de viviendas para alquilar (OEVA), para regular el mercado y por otra parte, se plantea que los contratos serán de cinco años con una renovación automática, excepto que exista una causa justificada para no hacerlo. Aquellos que estén formulados por los plazos mínimos, serán modificados para que cumplan la nueva norma. De esta manera, los propietarios pedirán una mayor cantidad de adelantos y garantías para poder entrar a vivir en la propiedad. El proyecto de ley de la senadora Quintela determina, también, los precios de los alquileres. Este hecho ha generado gran desconformismo. Salto comentó que el hecho de fijar un precio por cinco años perderá valor, por lo que los propietarios registrarán pérdidas y dejarán de alquilar. “Esto, no va hacer más que la oferta para alquilar sea menor y los precios aumenten fuertemente”, comentó Salto. “Es peor el remedio que la enfermedad. Tienen que dejar que el precio se regule solo”, indicó la presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Santiago del Estero.
Nuevas propuestas Por otra parte, Mirta Salto comentó que este encuentro tratará de buscar alternativas para generar más opciones de alquiler, ya sea a través de barrios privados o algún otro tipo de emprendimientos, ya que la demanda es altísima. En este sentido, indicó que actualmente hay mucha demanda para venta y alquiler de viviendas, no así de locales comerciales.
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